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第23部分（第3页）

政府出钱修路、建公园、建体育馆…使得土地价值提升，导致房地产增值。

“谁受益，谁出钱。”公平合理。

物业税政策，将成为我国房地产发展史上的重要里程碑！

早在2003年，国家就开始在部分城市进行物业税模拟；2007年，国家增加物业税模拟城市的数量，物业税的脚步离我们渐行渐近。

有不少专家建议国家实施物业税，但国家并没有采纳。这是为什么呢？

除了操作层面的原因外，更重要的是防止房地产硬着路。

实施物业税，房价肯定会大跌。房价大跌，会造成严重的经济灾难。这好比胖妞减肥，如果一下子从200斤立减到100斤，结果很有可能肥是减下来了，人也奄奄一息了。日本就是前车之鉴。上世纪90年代初，日本实施物业税政策，房地产泡沫瞬间破裂，房价大跌50％，使日本遭遇了长达15年的经济低迷。

目前国家出台的提高二套房首付等一系列宏观调控政策，使得虚胖的房价开始一步步“减肥”。这其实是给房价大跌一个缓冲期。从200斤减到190斤，从190斤减到180斤…最后减到100斤。肥减下来了，人也完好无损这才是科学的减肥。2001年，我国加入WTO，也给企业一个缓冲期。有了缓冲期，企业顺利平稳过渡。

当然，也有不少房地产商仍不忍心降价，推出所谓的“白住稳赚”保值承诺。具体是这样的：开发商承诺，现在买房，如果五年后业主想退房，房地产商将按照原价的150％回购。举例来说，你现在花100万元买下一套房子，五年后，房地产商愿以150万元的价格回购。

这看起来很诱人，但这里面存在很大的隐患。现如今的承诺如同烟花之地嫖客与*间的表白，没有一点信用度。许多买过产权式商铺的投资客可能有过这方面的教训。卖产权式商铺给你时，承诺年回报率高达10％，甚至20％。有人可能就被这样的诱惑迷住了双眼，交款买下商铺。一开始，按月给你返还利润金。然而好景不长，突然有一天，你没收到返还的利润金，跑到这家房地产公司一看，这才发现已经人去楼空，公司也已经注销。公司都注销了，承诺也就成了一纸空文。

这样的营销策略，自然能吸引不少的眼球。但吸引力并不能转换为销售成果，原因很简单，别的楼盘价格比你的低，消费者自然选择它。

未来扑朔迷离，现在真实可触摸。抓住现有的，才是最明智的！

尽管房地产商不愿意房价下跌，但房价还是一步步往下跌。

市场不以人的意志为转移。　。。

10　　涨与跌

有人就房价下跌一事询问任我涨，任我涨死不承认，说：“那不是下跌，而是调整。”

事后，王文智把任我涨以往的事情讲述给半桶水听。半桶水听完后，开玩笑的说：“在任我涨的字典里，只有‘涨！涨！涨！’没有‘跌！跌！跌！’超级女生‘想唱就唱，唱得响亮。’任我涨‘想涨就涨，涨得疯狂。’一本完好的字典，应该是有涨有跌，如王石。有可能是印刷错误，把‘跌’字错印成‘涨’字了。图书印刷错误，出版社有义务退换，你应该建议任我涨跟出版社调换一本好字典。”

王文智笑着说：“以任我涨的个性，他应该乐于抱残守缺。”

房价下跌，除了广大消费者高兴外，还有一个人很高兴，这个人就是任我跌。

前不久，任我跌又站出来预测房价，说：“房价将下跌。”

有人发现了问题，揶揄的说：“十多年来，你每次预测房价，都是这五个字…‘房价将下跌’。虽然前面N次，你都预测错了，害了很多消费者，但您并没有放弃，一直坚持下来。这份坚持真是难能可贵！”

没过多久，房价真的下跌了，任我跌喜上眉梢，心想预测了N＋1次，这一次终于准了！

坚持就是胜利！

王文智联想起他的高中同学糊涂涂。一次测验后，糊涂涂只考了5分。试卷一发下来，糊涂涂连忙把分数撕了下来。老师讲解试卷，说：“第20题选择题，全班只有一个同学做对。”同学们都朝几位成绩好的同学看去，可他们也在朝别人看。显然，他们也没做对。突然，糊涂涂高兴得叫起来：“我做对了！我做对了！”同学们都很纳闷：糊涂涂只考了5分，却做出了最难的题目？

老师解开了同学们的谜团。他严厉地批评糊涂涂道：“你还好意思高兴？所有的选择题，你全部选B，误打误撞的做对了这一题，得了5分。”

房地产牛市时，闭上眼睛也能把房子卖出个好价钱。这个时候，专业知识在很多房地产商眼里大大折扣。

房地产熊市时，脚不沾地的拼命促销，却未必能把房子卖出去。这个时候，很多房地产商开始想到了专业知识。

这就是王文智创业的机会。他又来到短泥市NN?