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第128部分（第1页）

中午食堂，学生们正在议论房价又飞涨了。都不明白这房价怎么老说要降就是降不了，反而越涨越快。

尹少杰更是搞怪的站起来：“哎，我给大家吟诗一首，助助兴。都听着哦。

沁园春《房》作者：毛有房神州大地，万人蜗居，亿人盼房。

望北京上海，高楼大厦。

售楼中心，房奴滔滔。

祖孙三代，倾尽所有，欲与房价试比高。

须钞票，清储蓄贷款，分外心焦。

楼价如此虚高，逼无数白领竞折腰。

昔秦皇汉武，闻所未闻；

唐宗宋祖，紧捏钱包。

一代天骄，成吉思汗，只好蜗居蒙古包。

俱往矣，数天价楼盘，还看今朝。”

“噼里啪啦~~”小胖子带头鼓掌：“这首词做的很形象，很绝妙啊！”

“精辟！”雷利也连忙竖起的大母指。刘燕摇头：“怎么这政府宏观调控就老不见效呢？”

雷利低头神秘的说：“你们想知道房价为什么降不下来吗？据房地产一位要移居国外的内部人士透露：房地产开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。”

“哦。”尹少杰点头，“原来是这样啊？”

由于郭安妮刚开始做房地产时确实没什么钱，所以关于这一点，蓝飞扬还是认同的。郭安妮的确是走的关系路线。

至于银行是不是“巴巴的跑来给贷款”他就不知道了，反正是贷到了。

雷利扒了两口饭后又问：“要不然呢？你以为开发商都是自掏腰包？你们错了。土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！要不然怎么老出现包工头拖欠民工工资的事情？因为包工头自己也没拿到钱，去哪里有钱给民工发工资啊？！”

“哦。”小胖子也连连点头。

蓝飞扬不禁想起了那个身绑炸药欲炸火车的农民工。他就是因为老板老拖欠工资，以至父亲被车撞了都没钱医治。医院也是冷漠的见死不救，害得那农民工父母双亡，他这才悲观绝望，要报复这个冷酷无情的社会的。

雷利又接着说：“你们觉得盖好房子，开发商该卖房了吧？这次又错了！开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉。这个现在很多人知道了。其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是‘卖掉了’，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”

“啊？”几个人都听得目瞪口呆。

而宋佳佳却若有所思：似乎他爸爸以前就是这么干的？

雷利得意的：“你们觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧？这次还是错了！开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。”

见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”

第三百章、狂暴的凶手

见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。”

“政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”

“你爸爸是这样的吗？”刘燕凑过头去在宋佳佳耳边低问。

“我不知道。”宋佳佳茫然的摇了摇头。

见听讲演的越来越多，附近一大批人都伸长了耳朵，甚至还有人跑了过来。

雷利更加得意了：“你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们还是错了。真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。”

“你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已！可卖给开发商多少钱呢？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是gdp，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？”

大家纷纷摇头。

雷利接着说：“中央的话地方可以不听。那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场。”

“大家惊呼，中央要控制土地了！”

“是啊，难道不是吗？”刘燕不禁问。

“错！”雷利自觉很潇洒的一抹额前刘海，“你们觉得央企出马了，房价有望回落了。你们怎么每次都错呢！”